Kısa not: ABD’de kurallar eyalete/şehre göre değişebilir. Aşağıdaki yanıtlar genel çerçevedir; özel durumunuz için bireysel değerlendirme yapıyoruz.
Türk vatandaşı olarak ABD’de gayrimenkul alabilir miyim?
Evet. ABD vatandaşı ya da oturum sahibi olmanız gerekmez; Türk vatandaşları konut veya ticari gayrimenkul satın alabilir.
Amerika’ya gitmeden ev alabilir miyim?
Evet. Sürecin tamamı uzaktan yürütülebilir; belgeler dijital iletilir, imzalar vekâletle ve güvenli şekilde tamamlanır.
Minimum yatırım bütçesi ne olmalı?
Piyasa ve mülk tipine göre değişir; Carolinas’ta giriş seviyesinde örnekler $100.000+ bandından başlayabilir.
Adımlar neler?
Ön değerlendirme → pazar/mahalle analizi → mülk seçimi → teklif → inspection (bağımsız inceleme) → closing (kapanış) → tapu tescili.
Süreç ne kadar sürer?
Seçim ve teklif hızına bağlıdır; tipik bir kapanış 2–6 hafta aralığındadır. (Nakit alımlarda daha kısa olabilir.)
Gizli masraf var mı?
Masraf kalemleri (devir/kapama giderleri, vergiler, sigorta vb.) baştan listelenir; öngörülmeyen sürpriz maliyetler oluşmasın diye tablolarımızda net kalem bazlı gösteririz.
Tapu kimin adına çıkar?
İşlemler tamamlandıktan sonra tapu yatırımcı adına çıkar.
Yabancı yatırımcı mortgage kullanabilir mi?
Evet, belirli koşullar altında mümkündür. Şartlar; kredi veren kurum, mülk tipi, peşinat oranı ve finansal profile göre değişir.
Peşinat oranları nasıl?
Programlara göre değişir; 30% ile başlar ve yatırımcının sunduğu belgelerle değişiklik gösterir. Size uygun programları karşılaştırmalı sunuyoruz.
Evi kiraya verebilir miyim?
Evet. Portföy odağımız kira talebi güçlü bölgeler. Uygun mülkleri tahmini kira ile raporluyoruz.
Kira gelirini ne zaman almaya başlarım?
Mülk hazır ve kiracı onayı tamamlandıktan sonra, bir sonraki kira döneminden itibaren gelir düzenli olarak yatmaya başlar.
Kiracı bulunması ve yönetim nasıl yürüyor?
İlan, aday tarama, sözleşme, tahsilat, bakım/onarım ve aylık raporlama; profesyonel mülk yönetimi kapsamında yürütülür. Amaç: Yatırımı gerçek pasif gelire dönüştürmek.
Kiracı ödeme geciktirirse ne olur?
Sözleşme ve yerel mevzuata göre hatırlatma, ödeme planı, gerekirse tahliye dahil tüm süreç profesyonelce yönetilir.
Hangi vergiler var?
Eyalete göre değişmekle birlikte: yıllık emlak vergisi ve kira geliri vergisi söz konusudur.
Mülkü dilediğim zaman satabilir miyim?
Evet. Tapu sizin adına kayıtlıdır; satış sürecini ABD’deki prosedürlere uygun şekilde yönetiyoruz.
Hangi hizmetleri veriyorsunuz?
- Lokasyon & mülk seçimi (veriye dayalı)
- Satın alma süreci koordinasyonu
- Kiralama & profesyonel mülk yönetimi
- Vergi–hukuk–muhasebe alanlarında yönlendirme/partner yönetimi
Tüm uçtan uca süreci tek elden ve şeffaf şekilde yönetiyoruz.
Neden sizi tercih etmeliyim?
- Güvenli yapı: Bağımsız inspection, şeffaf veriler
- Doğru seçim: Kira talebi güçlü bölgelerde veriye dayalı mülk analizi
- Pasif gelir: Profesyonel kiracı seçimi ve sürekli yönetim